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华润置地 IC 资料图
8月30日 ，华润置地（01109.HK）召开2023年半年报业绩会。置地总裁占市
华润置地总裁吴秉琪在业绩会上谈及行业发展时认为 ，需抢下半从长期来看 ，场窗房地产行业的口期实质性需求有下降趋向 ，城镇人口居住面积平均每人超过了40平方米 ，年加整个行业目前进入了相对稳定的大存水平 。吴秉琪表示，量资力度从短期来看 ，去化供应端和需求端均有所下滑 ，华润判断2023年全年的置地总裁占市销售规模与2022年持平或微降 。从供应端来看 ，需抢下半住宅土地成交面积同比下降30% ，场窗基本回落到2019年的口期水平 ，今年下半年商品房供应规模可能处于低位 。年加尽管2-3月份有过短暂回暖 ，但7-8月份的来访量和成交量都处于低位。供需规模在下半年可能也处于较低水平。城市间和客户间的规模也存在分化，行业集中度提升 。刚需客户的容量有下降，改善型客户比较稳定 ，受人口结构变化趋向的影响，客户购房需求有进一步分化的趋向 。
吴秉琪表示 ，华润置地需抢占市场窗口期 ，坚持战略引领投资 ，秉持稳健的财务政策，提高抗风险能力。目前公司原则上要求上半年新获取的项目年内要开盘 ，重点去化存量资源 ，加大存量资源去化 ，上半年存量的业绩占到整体业绩的一半以上 。下半年要加大存量资源的去化力度 。
财报显示 ，今年上半年华润置地的综合营业额约为729.7亿元 ，同比微增0.1% 。其中 ，开发销售型业务营业额为546.2亿元；经营性不动产业务营业额为107.2亿元 ，同比增长41%，轻资产管理业务营业额为50.1亿元 ，同比增长37.6% ，生态圈要素型业务营业额为26.2亿元 ，同比增长14.5% 。经常性业务收入合计为183.5亿元 ，同比增长35.6% ，占总营业额25.1% 。
2023年上半年，华润置地的综合毛利率为25.7% 。其中 ，开发销售型业务毛利率为17.0%；经营性不动产业务毛利率为71.3% ，同比提高5.8个百分点，经营性不动产业务（不含酒店）毛利率为77.1% ，同比提升5.7个百分点 。
上半年 ，股东应占净利润为137.4亿元 ，同比增长29.6%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占净利润（下称“核心净利润”）为112.7亿元 ，同比增长10.9% ，其中开发销售型业务 、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务核心净利润贡献占比分别为57.2%，35.5% ，4.6% ，2.7%，经常性业务核心净利润贡献占比合计42.8% 。
华润置地董事会决议宣派2023年中期股息每股人民币0.198元（折合每股港币0.216元）较2022年中期股息每股人民币0.182元（折合每股港币0.208元）增加8.8% 。
截至2023年6月30日，净有息负债率较2022年底下降10.3个百分点至28.5% ，加权平均债务融资成本较2022年底下降19个基点至3.56% ，创近十年新低 。公司现金及现金等值约1279.15亿元 。
2023年上半年 ，集团实现物业签约销售额1702.4亿元 ，同比增长40.6% ，实现签约面积701万平方米 ，同比增长19.4%。截至6月30日 ，集团已销售尚未结算的签约额为3304.2亿元 ，有待陆续于2023年及往后年度结算 。其中 ，根据施工及交付方案 ，预计1423.5亿元将于2023年下半年结算 。
在土地储备方面 ，截至6月30日 ，华润置地新增土储计容建筑面积797万平方米，总土地储备约6548万平方米。
华润置地首席财务官郭世清在业绩会上称 ，华润置地2023年下半年总可售货源为3859亿元 ，其中89%位于市场供求关系健康的一二线高能级城市 ，住宅产品占比68% 。
另外 ，郭世清在谈到发行Reits时表示，目前华润置地符合发行Reits的资产还算比较多的，目前评估的价值有2500亿元 。
根据华润置地半年报披露的信息显示 ，在购物中心开业方案方面 ，截至6月30日 ，集团在营购物中心167个 ，已有24个城市实现2个及以上购物中心布局 。预计2026年末，在营购物中心将增加至114个 。
郭世清称 ，华润置地购物中心未来以每年10-15个速度还在建设 ，但资产目前估值压的很低 ，对于发行Reits的优点 ，郭世清认为，这是可以让资产释放出的渠道 ，可以降低公司杠杆 。在渠道打通之后 ，借助大资管平台 ，构建投融管退的业务闭环 ，对推动华润置地向大资管发展有帮助 。发行公募Reits ，对资产整体经营收益这些要求比较高 ，华润置地可选的资产比较多 。
对于下半年的展望 ，华润置地在半年报中表示，我国房地产销售市场仍面临诸多挑战，但随着扩大内需 、防范风险等支持性政策落地 ，企业和居民的信心将逐步修复 ，房地产行业也将在宏观经济恢复过程中 ，在新的供求变化格局下 ，逐步回归平稳发展 ，向新发展模式转变 。
截至8月30日收盘 ，华润置地报33.9港元/股，涨幅1.95% 。